受331新政和419新规的影响，让往年热闹的楼市“小阳春”爽约未现。截止目前，天津二手房成交“量价皆平”市场持续企稳。成交结构上，以环城四区的增量为主，滨海与远郊普遍出现量的明显下滑。天津楼市新政执行后，本市户籍家庭购买第二套住宅首付要6成，购买第三套住宅只能全款在滨海新区买;外地户籍购买第二套住宅只能选择滨海新区，且商贷首付6成。

　　政策的落地无疑拦截了一部分想要改善的购房人，市内区域房价太高，六成首付压力太大。如今市场买房不易，在供应短缺的情况下，偶尔冒出一个盘来，势必引来大量购买力，难道这些想买买不到的购房人难道就无处安放了吗?所以说，环外区域楼市价格的飙升也并非空穴来风，就比如这个曾经被我么低估的东丽湖板块。主打生态宜居的东丽湖板块涌入了大量刚需族;板块内目前已与配套、居住氛围相对成熟的大梅江富人区板块价格持平，目前已处于全市较高价格范围;加上它密集的交通网优势，激活了周边的房地产市场。

　　东丽湖板块介绍：

　　①板块环境：交通网密集 路况优良

　　东丽湖处于天津市区和滨海新区中间位置。周围路网有金钟河大街延长线、津汉公路、茶金路、津滨快速路、京津塘高速。道路均为沥青混凝土路面，路面开阔平坦，为东丽湖实现“繁东拓西，中心扩容提质”提供先决条件。

　　②板块定位及规划：温泉旅游度假区 东丽湖科技高教区

　　东丽湖板块具有科技高教服务业发展的区位优势和土地资源优势。东丽湖旅游度假区将向西扩展，与空港物流、天津滨海国际机场连成一片，成为天津最具活力的新经济区之一，成为滨海新区连接城市中心区的重要经济功能区。

　　③板块投资状况：生态型产业经济 项目流和资金流源源不断